Sur 25 ans, il manque environ 9 500 €. Sur 30 ans, votre projet est faisable (mensualité estimée 981 € – 1 057 €/mois).
Vérifiez avec votre banque si une durée de 30 ans est accordée pour votre profil.
Besoin total : 304 555 € · abattement de 25 000 € appliqué
Les droits d'enregistrement à Bruxelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat, avec un abattement de 200.000€ sur la base imposable pour l'achat en pleine propriété d'une habitation propre et unique destinée à la résidence principale, à condition que le prix n'excède pas 600.000€.
Les honoraires du notaire sont fixés par arrêté royal selon un barème dégressif appliqué au prix d'achat : de 4,56% sur les premiers 7 500 € à 0,057% au-delà de 250 095 €. S'y ajoutent la TVA de 21% sur les honoraires et environ 800 € de frais administratifs forfaitaires (recherches urbanistiques, extrait cadastral, frais de transcription de l'acte). Ces frais concernent l'acte de vente uniquement. Les frais d'acte hypothécaire sont un poste séparé.
Estimation pour une inscription hypothécaire à 110% du capital emprunté. Peut diminuer si la banque accepte un mandat hypothécaire partiel. À noter : la plupart des banques facturent également des frais de dossier uniques de 350 à 500 € à l'ouverture du crédit hypothécaire.
Les montants ci-dessous sont des estimations. Votre mensualité réelle dépendra du taux négocié avec votre banque, de la durée accordée et de l'assurance solde restant dû (non modélisée ici, généralement exigée par les banques).
| Durée | Mensualité estimée | Taux de référence |
|---|---|---|
| 20 ans | 1 277 € – 1 347 € | 3,28 % – 3,88 % |
| 25 ans | 1 098 € – 1 170 € | 3,28 % – 3,88 % |
| 30 ans | 981 € – 1 057 € | 3,28 % – 3,88 % |
* La durée de 30 ans n'est pas accordée par toutes les banques. Elle dépend de votre âge, de votre profil et de la politique de la banque.
Simulation basée sur un revenu net de 3 400 €/mois et une fourchette de taux de 3,28 % à 3,88 % (taux de marché indicatif, mis à jour le 13/07/2026). Hors assurance solde restant dû.
Sur 25 ans, il manque environ 9 500 €. Sur 30 ans, votre projet est faisable (mensualité estimée 981 € – 1 057 €/mois).
Une charge mensuelle supplémentaire à ne pas négliger. Demandez le budget prévisionnel au syndic avant de signer.
Épargne collective obligatoire pour financer les gros travaux futurs (toiture, ascenseur, façade). Si le fonds est insuffisant au moment de l'achat, vous devrez contribuer à le reconstituer. Demandez le montant de la contribution mensuelle au fonds. Celle-ci viendra s'ajouter à vos charges mensuelles.
Taxe annuelle calculée sur le revenu cadastral de votre bien (valeur forfaitaire attribuée par l'administration fiscale, distincte du prix d'achat). Les primo-accédants bénéficient d'une réduction les premières années dans certaines régions. Montant communiqué par le notaire lors de l'acte.
Obligatoire si financement hypothécaire. À souscrire avant la signature de l'acte.
Généralement exigée par les banques pour couvrir le remboursement du crédit en cas de décès ou d'invalidité. Sur la durée totale du crédit, ce coût peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros selon votre âge et votre état de santé. À demander systématiquement lors de la simulation bancaire.
Vérifiez le certificat PEB obligatoire. À Bruxelles, un score F ou G implique des obligations de rénovation futures coûteuses. Demandez-le avant la signature du compromis.
Le notaire obtient ces documents auprès de la commune. Ils révèlent toute infraction (terrasse non déclarée, changement d'affectation) qui reste à charge de l'acquéreur.
Analysez les 3 derniers PV d'assemblée générale et l'état du fonds de roulement et de réserve. Des gros travaux votés peuvent représenter des milliers d'euros supplémentaires.
Vérifiez le procès-verbal de conformité. En cas de non-conformité, l'acheteur dispose de 18 mois après l'acte pour mettre l'installation aux normes RGIE.
Consultez l'attestation du sol délivrée par Bruxelles Environnement (IBGE). Obligatoire pour toute transaction, elle indique si une activité passée a pu contaminer le terrain.
Le notaire vérifie via l'acte de base qu'aucune servitude ou charge hypothécaire ne grève le bien. Crucial si le vendeur a des dettes.
Document compilant tous les travaux réalisés sur le bien. Obligatoire depuis 2001, essentiel pour planifier les rénovations futures en sécurité.
Exigez une condition suspensive d'obtention de crédit dans votre compromis. Cette clause vous protège : si votre banque refuse le prêt dans le délai prévu, vous récupérez votre acompte intégralement et êtes libéré de vos obligations. Sans cette clause, un refus bancaire signifie la perte de votre acompte, soit environ 28 500 €. Exigez-la systématiquement, même si le vendeur ou l'agent s'y oppose.
L'abattement de 200 000 € est appliqué à votre dossier. Économie directe : 25 000 € sur vos droits d'enregistrement.
Bon à savoir : si vous améliorez la performance énergétique du bien d'au moins 2 classes PEB dans les 5 ans, vous pouvez obtenir un abattement complémentaire de 25 000 € par classe gagnée. Parlez-en à votre notaire avant l'acte.
Le prix affiché n'est pas le prix final. Un bien avec un mauvais score PEB (F ou G), des travaux importants à prévoir, ou en vente depuis plus de 3 mois peut être négocié à la baisse de 3 à 8 % du prix affiché. Sur un bien à 285 000 €, cela représente une économie potentielle de 8 550 € à 22 800 €. N'hésitez pas à faire une offre inférieure au prix demandé. C'est une pratique courante et attendue.
Calendrier, checklist et conseils personnalisés
Inclus dans votre rapport personnalisé.
Obtenir mon rapport · 19 €